图片来源：GlobalBetterHealth
位于纽约的哈佛俱乐部里有一个月度的家族办公室业务聚会，每次都会邀请一些美国一些比较传统的家族来分享他们在慈善领域的一些进展，同时也会有一些相关领域的专家来评论探讨。家族办公室的一个口号是“heath,wealthandhappiness”，也就是健康，财富，和幸福。因此，月度讨论的主题经常是和健康医疗相关的话题。最近，聚会邀请了查克·斯泰森（ChuckStetson）作为演讲嘉宾，分享斯泰森家族办公室在全球医疗和教育行业的慈善活动。
斯泰森家族的简介
查克·斯泰森（ChuckStetson）先生是斯泰森家族第三代负责人。他的祖父尤金·斯泰森（EugeneW.Stetson）先生于年创建了斯泰森家族办公室。当时尤金先生在纽约担保信托公司工作，负责了可口可乐公司的首次公开募股（IPO）。可口可乐公司当时是一个位于亚特拉大的小型软饮料公司，在佐治亚州两次试图公开募股上市都没有成功。在公司管理层快放弃上市规划的时候，老斯泰森先生说服他们到纽约，而且第三次募股成功，而后一百年成为美国有史以来最为成功的企业之一。他还受美国政治家埃夫里尔·哈里曼（W.AverellHarriman）之托运营伊利诺伊中央铁路公司。他的另一个载入史册的行为是将资本充足的担保信托公司与当时规模小得多的J.P.摩根银行合并，成为新的摩根银行的创始人之一。查克先生的父亲查理·斯泰森（CharlieStetson）也是行业先驱之一，他在四十年代发现纽约当时的两大股票市场的收费很高，于是创办了美国第三大股票交易市场，并提供“流量折扣”。也就是说，交易量大的投资人或者投机客的交易手续费有折扣。这个创新在开始的时候不被看好，但后来这个模式成为了华尔街的一项主要业务。
查克作为管理家族办公室的第三代人，他同时担任企业发展协会（ACG）全球家庭办公室理事会主席，专注于私募股权投资以及全球家族办公室租赁。他还先后分别创立了教育界和医疗界的慈善组织，教育精华（EssentialsinEducation）和医疗影响力基金会（HealthcareImpactFoundation）。前者专注于将圣经引入课堂，以及与美国建国相关的历史；后者专注于用资本的力量推动阻断药物的研发，也专注于预防类药物的研发和推广。
人类目前面临的五大顽疾
查克在这次分享会的主题是目前人类面临五大顽疾：阿兹海默症、癌症、糖尿病、肥胖症和心脏病。这五大疾病都属于慢性病，而且都可以通过预防类药物和改变生活方式来减少发病概率。比如说FINGER（TheFinnishGeriatricInterventionStudytoPreventCognitiveImpairmentandDisability）研究表明，33%到50%的阿兹海默症患者可以通过适当的运动和营养的补充来避免患病或至少推迟发病时间；与此同时，其他研究发现同样比例的癌症和大部分糖尿病、肥胖症和心脏病也是可以避免的。
以肥胖症为例，社会在面对肥胖症的时候，总是将其简单归因于饮食的不健康与运动的缺乏，但是越来越多的研究表明成年人的肥胖症与童年遭受的虐待相关。斯泰森先生提到凯撒医疗机构（KaiserPermanents）预防医学科的的创始人及肥胖治疗计划主任文森特·费里提（VincentFelitti）博士发现他的病人在成功减重50磅、80磅、甚至几百磅的时候，就会不断退出该计划，尤其是体重最重以及减重最多的那些病人。他最开始以为这么多病人离去只是因为因为他们达到了健康体重的目标，直到他发现一位中年女性病人从最初的病态性体重磅通过六个月减到磅时，她不但没有变得快乐，反而产生了焦虑和惊恐发作。
在费里提博士的询问下，病人最终开口讲出了她童年的经历：她在年幼时在家里和家外都曾遭受过性侵，十五岁时在母亲的催促下结婚，结果她的第一任和现任丈夫都疯狂地爱妒忌，认为她经常在洗衣店前摆出性感的姿势吸引邻居。她担心她如果变得苗条，丈夫就会吃醋且被触怒，而当她体重较重时，丈夫就会比较不多疑。这个发现令费里提博士感到震惊，于是在年代后期，他开始系统研究位肥胖症，并发现50%在幼年曾受到性虐待。近年来，费里提博士和其他研究人员已经证实性虐待和其他创伤性童年经历与进食障碍和肥胖症存在相关性，因此“负面童年经验”（AdverseChildhoodExperiences,ACEs）研究诞生。接下来的一连串相关研究也都指出，童年创伤与成年后的饮酒问题、药瘾问题、高血压、抑郁症、自杀倾向、癌症或是心血管疾病等有关。
查克先生讲到，慢性病与我们每个人、或至少我们身边的人都密切相关。我们在进行对阿兹海默症、癌症、糖尿病、肥胖症和心脏病的研究时，应该投入更多的资本和科研力量，让人类在未来可以免受这些本可以避免的疾病的困扰。当有人提问为什么大型医药企业没有投入巨资去研发“预防性”药物时，他的答复是首先预防性药物或者行为很难进行对照测试来比较效果，而且商业利益远不及治疗性药品的利润。因此，家族办公室等机构用慈善非盈利的形式支持预防性药物研究是很有必要的。
目前斯泰森家族办公室与个活跃的家族办公室组成团体，每季度在美国、欧洲和亚洲的19个城市举办会议，致力于强化生命科学界的初期研发。年4月23-24日，斯泰森家族办公室旗下的全球生物论坛（GlobalBioForum）将会与天使资本协会（AngelCapitalAssociation,ACA）合作，在美国芝加哥举办会议，专注于帮生病科学界的初创产品逃离第0年至第3年的“死亡之谷”阶段，从而将这些产品从实验室引向商业发展路径；同时还将鼓励和推动更多女性作为投资者和企业家参与到生命科学界中来。
滙盛观点
医疗地产与普通办公室用地相比，其租金展现出较强的稳定性，空置率相对较低，收益率也表现稳定。如下图所示，医疗地产收益率在金融危机期间未跌下过6.8%。
数据来源：RealCapitalAnalytics,March
汇盛金融对美国的健康医疗房地产市场展望乐观，与美国旗舰公司组建了开曼医疗房地产基金，前景乐观。旗舰公司刚刚完成了在肯塔基州的一个大型医疗房地产收购项目。目前还有两个位医院收购项目正在尽职调查阶段，预计在今年上半年完成。包括北卡罗来纳州，弗吉尼亚州，肯塔基州等的美国南方各州预计将会继续有大量从美国东北部，中西部等移入的人口，加上当地的金融服务业，制造业的发展，对于医疗健康产业的需求增长前景良好。
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